Investment
ازاي أحافظ علي فلوسي من التضخم مع موقع بروبرتي سورتد و تطبيق ثاندر
Property Sorted AZ | Nov 10, 2024
ما هو تطبيق ثاندر؟
تطبيق ثاندر هو أسهل طريقة للاستثمار في الأسهم و الذهب وصناديق الاستثمار في مصر .
منصة استثمار مصرية تهدف إلى تسهيل الاستثمار في الأسهم وصناديق الاستثمار للمستخدمين في مصر. يوفر التطبيق طريقة بسيطة وسهلة للأفراد لبدء الاستثمار، حتى لو لم يكن لديهم خبرة سابقة. يتميز ثاندر بإمكانية فتح حساب استثماري بسهولة، وتتبع الأداء المالي، وتنفيذ الصفقات من خلال التطبيق مباشرة، مع التركيز على توفير محتوى تعليمي للمستخدمين لزيادة وعيهم بأساسيات الاستثمار.
ما هو موقع بروبرتي سورتد ثاندر العقارات؟
هدفنا في بروبرتي سورتد لتمكين الملايين انهم يلاقو بيت مناسب ليهم لبناء مستقبل أفضل. باستخدام الذكاء الاصطناعي و تزويدهم بمعلومات لزيادة الشفافية و لإعادة الثقة إلى السوق العقاري في مصر .
أول منصة في مصر فيها تحليل للاستثمار في العقارات بارقام من السوق حديثة و دقيقة و محايدة. هتلاقي أسعار البيع و المتر و الإيجار و العائد لأكثر من ١٧٠٠ شارع و كمبوند في مصر هتشوف نمو الأسعار خلال سنة أو ٦ شهور أو ٣ شهور. أو ببساطة العقار زاد كام خلال سنة أو ٦ شهور أو ٣ شهور بنسبة مئوية. هتشوف العائد علي الإيجار .
هنساعدك تحافظ علي فلوسك و تخلق ثروة و تعمل فلوس عشان تحقق أحلامك، متبقاش معتمد علي مرتب إن يخلص أخر الشهر، ابدء رحلتك الاستثمارية إنهاردة مع موقع بروبرتي سورتد .
ازاي أبدأ في الاستثمار في العقارات من موقع بروبرتي سورتد؟
-
خوش علي موقع بروبرتي سورتد
-
تابع أسعار العقارات أول بأول حسب الميزانية المناسبة لك
-
قارن بالارقام أكثر من ١٧٠٠ مشروع و شارع و منطقة و ملايين من العقارات خد قرار صح مبني علي الأرقام. قارن العائد علي الإيجار و نمو الأسعار خلال شهر أو شهرين أو سنة أو سنتين
ازاي استفيد من موقع بروبرتي سورتد؟
-
لو إنت أول مرة تشتري تابع أسعار العقارات بشفافية و إفهم السوق و المناطق و أسماء المطورين. و كدا تكون جاهز أكثرلو إنت أول مرة تشتري تابع أسعار العقارات بشفافية لأن كل المعلومات بقت معك علي الموبيل بدوسه زرار.. و إفهم السوق و المناطق و أسماء المطورين. و كدا تكون جاهز أكثر لم تحب تشتري أول بيت .
-
لو إنت مالك عقار تقدر تبيع العقار و تروح تشتري و تسكن في مكان أخر في نمو أسعار أفضل. و دة هيخلي العقار و الأصول لها قيمة أكثر في المستقبل ليك و لعائلتك.
-
لو إنت مستثمر نمو الأسعار جزء أساسي لأن العائد علي الإيجار لوحدو غير كافي إن الاستثمار في العقار يكون ثالثاً لو إنت شغال في المجال العقاري تقدر تنصح العملاء بتوعك و تقارن المشاريع بناء علي المعلومات و نمو الأسعار و العائد. و دة بيزود الثقة بينك و بين العميل. حالياً يوجد أكثر من ١٤٠٠ مشروع علي الموقع تقدر تشوف نمو الأسعار و تقارن أنهي أفضل مشاريع .
-
لو إنت شغال في المجال العقاري تقدر تنصح العملاء بتوعك و تقارن المشاريع بناء علي المعلومات و نمو الأسعار و العائد. و دة بيزود الثقة بينك و بين العميل. حالياً يوجد أكثر من ١٧٠٠ مشروع علي الموقع تقدر تشوف نمو الأسعار و تقارن أنهي أفضل مشاريع.
-
تقد ر تعمل محتوي يوتيوب أو تكتوك اونلاين من خلال موقع بروبرتي سورتد عشان تفهم الناس الاستثمار بالارقام و تكسب من خلال المحتوي دة.
متوسط أسعار البيع في مصر
يوضح الجدول التالي بعض من متوسط أسعار بيع الشقق تبعًا لمؤشرات تقرير موقع بروبرتي سورتد أكتوبر ٢٠٢٤
| للتقرير الكامل |
ما هي فوائد الاستثمار في العقارات و في الأسهم و الذهب وصناديق الاستثمار؟
-
عشان تحقق الأمان المالي ليك و عيلتك
-
عشان تمول مستقبلك و و مستقبل عيلتك
-
عشان تزود دخلك السلبي أو دخلك غير من الشغل المباشر
-
عشان يبقي عندك حرية مالية و تقدر تعمل حاجات كتير بوقتك
-
عشان تحافظ علي قيمة مدخراتك و الحماية من التضخم
أنا متخوف من الفقاعة العقارية..أعمل إيه و هل هناك فقاعة عقارية في مصر؟
سؤال مهم جداً في ظل إرتفاع أسعار العقارات
الإجابة قابلة للنقاش و الرد ليس بهذي البساطة، تعالو نقسم الموضوع إلى أجزاء زي في الاقتصاد هناك عرض و طلب و سعر
العقارات المعروضه من طروحات الدولة و المطورين أو أعاده البيع من الملاك
يوجد حوالي ٢٤ مليون وحدة سكنية في مصر بناء علي بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء هذا هو إجمالي العرض
يضاف إلى السوق سنويًا حوالي مليون و ٢٠٠ ألف وحدة سكنية جديدة و يقوم المطور العقاري بتسليم حوالي ١٠٠ ألف وحدة سنويًا هذا هو العرض الجديد المضاف للسوق
الطلب علي العقار
بالنسبة للطلب، هناك حوالي ٥٠ مليون مصري فوق ٢٥ سنة وحوالي ١٠ مليون مغترب. هذا هو إجمالي الطلب يحدث سنويًا حوالي مليون حالة زواج جديدة يمكن اعتبار ذلك طلبً جديدًا مضافًا للسوق يحتاج إلى سكن كما أن دخول الأجانب إلى السوق إما بسبب الاستثمار مثل دول الخليج أو عدم الاستقرار مثل السودان، يضيف أيضًا طلبً و إحتياج جديدًا إلى السوق
أسعار العقارات
من أكبر المشاكل هي إرتفاع متوسط السعر للوحدات السكنية، لا يستطيع ناس كثيرة تحمل تكلفته. لإتمام صفقة بيع، يجب أن يتفق البائع المشتري على سعر عادل. إذا كان هناك فجوة كبيرة، كما هو الحال الآن، يصبح العقار غير سائل. إما أن يخفض البائع السعر أو يزيد المشتري الميزانية لإتمام صفقة شراء العقار
من ناحية أخري لا توجد جهة تقوم بحسبة القيمة العادلة للعقارات السكنية. موقع بروبرتي سورتد نحن أول من يحاول القيام بذلك. لما يكون هناك شفافية في الأسعار يجمع بين المشتري البائع لتسهيل إتمام صفقة شراء العقار.
ما الذي يجب أن يحدث
ينخفض السعر ليتناسب مع الطلب. وهو ما بدأ بالفعل منذ يونيو ويوليو ٢٠٢٤ ولكن بشكل تدريجي وبطيء.
ما الذي يحدث فعليًا
-
يقوم أصحاب العقار الذين يمتلكون وحدات قائمة بإزالة إعلان البيع من السوق والانتظار. لأن معظم الملاك ليس في حاجة مادية للبيع. عكس ما حدث في ٢٠٠٧ /٢٠٠٨ في الولايات المتحدة، حيث اضطر البائعون للبيع لأنهم تعثرو علي سداد القروض العقارية، مما أدى إلى انهيار السوق. أما في مصر، فإن البائع عادة ليس مضطرًا لبيع العقار بسعر أقل بنسبة ٢٠-٤٠نسبة مئوية عن السعر السوق. لماذا يبيع؟ الجانب السلبي بالنسبة له هو أن الأصل أو العقار سيظل غير سائل لسنوات. قد يستغرق بيع بعض العقارات ٥ سنوات أو أكثر. وأصول أخرى لن تباع إلا إذا تم تخفيض السعر بنسبة ٢٠-٤٠نسبة مئوية و هو ما يُعتبر انهيارًا في السعر أو فقاعة.
-
يقوم المطور العقاري الذين يمتلك وحدات جديدة بتأجيل البيع أو اكسيم المشروع إلى مراحل و فتح البيع في مراحل معدودة لحين ثبات سعر الصرف ، والتركيز على المغتربين والأجانب الذين مرتبهم بالعملة الأجنبية.
-
يتم بيع العقارات المدعومة من الحكومة على أقساط تصل إلى عدة سنوات. و هذي العقارات تكون إلى محدودي و ومتوسطي الدخل. و مبادرات الحكومة مهمة جداً للمواطن للحصول علي عقار للسكن. موقع مسكن يوجد عليه جميع المعلومات
-
يبدأ جانب الطلب علي الشراء في التوجه للإيجار. يقل عدد الملاك ويزيد عدد المستأجرين كما في أوروبا والمملكة المتحدة. على سبيل المثال، ٤٠نسبة مئوية من السكان في المملكة المتحدة يعيشون في منازل مستأجرة
الملخص
سوق العقارات في مصر ليس معرضً بسهولة للصدمات كبيرة مثل الولايات المتحدة في ٢٠٠٨ أو الإمارات قبل ٢٠١١ لأن السوق لا يعتمد مباشرةً على الاقتراض لشراء العقار لكن انخفضت الأسعار منذ مايو إلى أكتوبر ٢٠٢٤ في سوق إعادة البيع بنسبة ٥ إلى ١٥ نسبة مئوية ولكن لم يحدث انهيار أو فقاعة أكثر من ٢٠ نسبة مئوية
بروبرتي سورتد أم
ثاندر
:
استني ولا اشتري عقار بسرعة علشان أحافظ علي قيمه الفلوس و التحوط ضد التضخم؟
لازم تبدء رحلتك الاسثمارية في أسرع وقت، إنهاردة قبل بكرة.. لكن بحذر
العقار أغلي حاجة هتشتريها في حياتك. عشان كدا اوعى تشتري أي عقار بسرعة. لا داعي للاستعجال نهائياً. متخليش أي حد يستعجلك في إتخاذ القرار
أول حاجة استثمر في البورصة المصرية مع تطبيق ثاندر و في الدهب لحد ميكون عندك إستقرار كويس.. انشالله لما يكون معاك فلوس كافية و إستقرار وظيفة تعرف تستثمر في العقار.
و خلي بالك العقار له مصاريف مثل الصيانة و الضريبة العقارية و غير التشطيب الكويس بيكون غالي جداً حالياً يمكن يكون قريب من ثمن العقار نفسو
لازم تعمل مقارنة كويسة جداً قبل أي حاجة. و تقارن المكان. و لازم تبقي عارف إن العقار استثمار متوسط إلى طويل الأجل يعني من ٣ سنين إلى ١٠ سنين مثلاً .. مش أسهم تشتري و تبيع في يوم أو إسبوع أو كام شهر
طيب لو سكن إنت محتاج كام غرفة. فكر في المستقبل مش إنهاردة بس
هتشتري فين؟ حسب إنت ساكن فين و أهلك و أصحابك و شغلك فين
هل تشتري في ٦ أكتوبر أو الشيخ زايد أو التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية؟ ولا استثمار في الساحل الشمالي أو راس الحكمة أو الجونة؟
طبعاً حتي لو بتشتري عشان سكن يفضل تشتري في مكان كويس عشان تحافظ علي القيمة و يكون العقار ورث للعائلة
و خوش علي جروبات الفيسبوك إسأل علي المنطقة أو الكمبوند كويس. و الصيانة. و إنزل بالعربية المنطقة بليل و الصبح شوف المكان
احنا عملين موقع بروبرتي سورتد مفتوح للجميع عشان تدور و تقارن بنفسك و تاخد قرار بثقة
بروبرتي سورتد معاك علطول في أي قرار في العقار
| دور و قارن بنفسك عقارات مصر كلها بالارقام بدوسة زرار |